Для правильного функционирования страницы требуется Macromedia FlashPlayer

Установи Flash Player




Для правильного функционирования страницы требуется Macromedia FlashPlayer

Установи Flash Player

ЛОГИСТИЧЕСКИЕ И СКЛАДСКИЕ КОМПЛЕКСЫ

     Логистические центры — это еще один сегмент коммерческой недвижимости, где спрос превышает предложение. И конкуренция лишь среди арендаторов и покупателей. Научным языком, логистический центр , а простым языком — склад.

     Рынок складских помещений — этот сегмент коммерческой недвижимости еще очень молод и в настоящее время представлен старыми, неудобными, низкого качества ветхими постройками социалистических времен. И в этих постройках нет на сегодняшний день никакой логики, когда-то возникшие стихийно, они продолжают существовать и пользоваться спросом, так как ничего другого на рынке складских помещений нет.

     Старт строительству логистических центров уже дан, но к сожалению все появившиеся новые объекты концентрируются только в столице. Потребность появления их в регионах очень высока. Сегодня все товары из Кореи, Китая, Японии, Индии сначала везут в Москву, а затем развозят по регионам. Во сколько раз дорожает товар не трудно представить.

      Появление логистических центров в Кузбассе однозначно увеличит занятость в сфере транспорта, взбодрит экономику области и увеличит инвестиционную составляющую региона. Сегодня логистические центры Кузбасса современного типа представлены пока лишь красивыми автомобильными центрами. Но ведь есть и другой товар, который заслуживает достойного хранения. А еще ведь для каждого товара должен быть свой склад, непохожий на другие. Невозможно в одинаковых условиях хранить автомобильные покрышки и цифровую аппаратуру, фармацевтические товары и мясные продукты. Для каждого товара должно быть строго свое помещение для хранения, складирования, транспортировки, погрузки, сбыта. А на сегодняшнем рынке логистики специализации пока почти нет.

Пока тенденция такая — строят дистрибьюторы для себя, а излишки сдают в аренду. На продажу и для сдачи в аренду пока логистические центры не строят. Прослеживается тенденция острой необходимости в качественных логистических центрах. Сегодня найти хороший склад с коммуникациями, хорошим отоплением, расположенный в зоне транспортного потока, практически нереально. По мировым стандартам существует классификация логистических центров, но на сегодняшний день в городе Кемерово этот сегмент не поддается ни какой классификации. Развитие складского сегмента следует за развитием торговли, а рынок торговой недвижимости уже близок к насыщению.

      Самая главная проблема при строительстве новых логистических центров — это поиск подходящего земельного участка. Участок должен находиться на пересечении транспортных потоков — это самое главное условие. В качестве инвестиционного инструмента логистические центры удобны по двум позициям, первое — то, что склады — это абсолютно не сложное архитектурное сооружение, а второе — что, как правило, договоры аренды заключаются на длительные сроки, даже до 20 лет.

     Москва сегодня уже не вмещает всех желающих складироваться, и конечно же инвесторы будут искать площадки под строительство в регионах. Вообще логистические центры — это центры, которые оказывают взаимосвязанные услуги по грузоперевозкам, складированию, разгрузке, хранению и сбыту различной товарной продукции. Но у нас в России еще очень много «но», без чего эту услугу оказать качественно невозможно.

     Первое — это плохие дороги, это экономия на страховании грузов, это отсутствие гостиниц для «дальнобойщиков». Но преодоление всех этих преград- это дело недалекого будущего. И строить логистические центры несомненно будут, хотя сроки их окупаемости 6-9 лет, а доходность ниже, чем вложения в офисы или торговую недвижимость.

     Стадия первичного насыщения этого сегмента, по прогнозам аналитиков, в Сибири наступит не раньше чем через 5-7 лет. Дорога еще свободная — можно инвестировать, строить, продавать, сдавать в аренду. Сегодня для этого очень благоприятное время.

Спрос есть, дайте предложения.




Главная страница  |  О компании  |  Галерея проектов  |  Услуги  |  Применение зданий  |  Наши цены  |  Контакты
B&S ENGINEERING. РОССИЯ, ЯРОСЛАВЛЬ
ул. Свободы, д. 2
Тел. (4852 ) 90-36-86 | Факс (4852 ) 90-36-86
Интернет: www.bsengineering.ru | E-mail: info@bsengineering.ru